Vuoi comprare o vendere un immobile?

Compravendita

Compravendita immobiliare: perché un geometra è essenziale per verificare la documentazione

Acquistare o vendere un immobile non è solo una questione di trattative e prezzo. La regolarità della documentazione è fondamentale per evitare problemi che possono emergere anche dopo anni dalla compravendita. Spesso si pensa che un immobile correttamente registrato al Catasto sia automaticamente conforme anche dal punto di vista urbanistico, ma questa convinzione può portare a spiacevoli sorprese.

Conformità urbanistica e catastale: due verifiche distinte

Il Catasto è un archivio a fini fiscali, che registra dati relativi alla consistenza e alla rendita dell’immobile. Tuttavia, non ha valore probatorio per stabilire se un edificio è stato realizzato nel rispetto delle autorizzazioni edilizie.

La verifica più importante, invece, è quella urbanistica, che si effettua presso il Comune. Ogni immobile deve essere costruito e modificato nel tempo sulla base di titoli edilizi rilasciati dall’ente competente. Un immobile può essere perfettamente registrato al Catasto ma presentare difformità urbanistiche, il che potrebbe compromettere una vendita o creare difficoltà nel tempo.

Controllo urbanistico: ricostruire la storia dell’immobile

Per stabilire se un immobile è in regola, non basta controllare l’ultima pratica edilizia. È necessario partire dal progetto originario e verificare tutte le successive modifiche autorizzate dal Comune. Solo un’analisi completa può confermare la conformità urbanistica ed evidenziare eventuali difformità, che dovranno essere sanate prima della compravendita.

Altri documenti fondamentali per la vendita

Oltre alla conformità urbanistica e catastale, esistono altri documenti che devono essere verificati prima di procedere con una compravendita:

Attestato di Prestazione Energetica (APE), obbligatorio per la vendita e l’affitto, che indica il consumo energetico dell’immobile e deve essere consegnato prima del rogito;
Certificato di Agibilità, richiesto in alcuni casi, attestante che l’immobile rispetta i requisiti di sicurezza, igiene e salubrità;
Accesso agli atti comunali, utile per verificare eventuali vincoli urbanistici e ricostruire lo storico delle autorizzazioni edilizie;
Perizia e stima immobiliare, fondamentale per determinare il valore reale dell’immobile e garantire una trattativa basata su dati oggettivi.
Evitare problemi con un controllo tecnico preliminare

Scoprire difformità o documentazione incompleta dopo la firma del compromesso o addirittura al momento del rogito può portare a gravi conseguenze:

Blocco della compravendita per mancata conformità;
Costi imprevisti per sanare irregolarità;
Difficoltà nell’ottenere un mutuo, in quanto le banche richiedono immobili conformi;
Possibili contestazioni legali da parte dell’acquirente.

Affidati a un tecnico esperto prima di vendere o acquistare

Verificare la documentazione dell’immobile con il supporto di un geometra esperto ti permette di evitare intoppi e affrontare la compravendita con la sicurezza di avere tutto in ordine.